新築住宅に関する疑問はここをチェック！
このサイトでは、新築住宅に関する様々な疑問とそれに対する対策を解説します。
新しい住まいには期待だけでなく不安を感じることもありますし、細かな点で迷いが生じることもあります。
それらをクリアにして後悔のない選択をすることが重要ですので、基本的な知識を身につけましょう。
また、購入する前にしておいた方が良いことや、購入前に内覧会に出かける時に持参した方が良いものについても説明していますので、参考にしながら準備することをお勧めします。
新しい住まいだから大丈夫？新築住宅に関する疑問に対する対策について詳しく解説
新築住宅ではこだわりを取り入れたいというケースがとても多いのですが、ハウスメーカーや工務店では希望にそった家を作れないのではないかという疑問を持つことがあります。
しかし、ハウスメーカー等でもデザインに優れた家を作ることができますので、まずはこれまでに手掛けた新築住宅を確認してみる必要があります。
理想としている家があるが、用意した土地で建てられるのだろうかという疑問を持つ場合には、直接取りを見てもらって具体的な案を提示してみることが大切です。
土地は広さだけでなく各種法律を確認する必要があり、例えば都市計画により建築できる建物の種類を定めた用途地域の場合には、建物の高さや種類等が決められています。
新築住宅は他社を比較が大事な理由について
日本人は新築至上主義です。
ほとんどの人が新築物件を購入することを考えます。
日本人は欧米と違ってまっさらであることに重きを置き、価値高いと信じてやみません。
そのため年収に関係なく、何千万の住宅ローンを抱えてまで住宅を購入しようとするのです。
一生のうちで一番高い買い物と言っても過言ではなく、」それには慎重な姿勢で臨まなければなりません。
なぜなら住宅ローンを35値2条抱えることもあるので、失敗や後悔は揺る有れないわけです。
新築住宅を今日入する際には、1か所の住宅メーカーだけを検討するのではなく、他社を比較することが大事です。
そのためにはハウスメーカーの住宅展示場やモデルハウスなどを見て歩くことも大事です。
さらに新築住宅購入には、多角的な土地選び立地条件を検討することも大事なんです。
いくつか気になる住宅メーカーを上げることが出来れば、実際に見積もり依頼してみることをお勧めします。
見積もりを相見積もりして他さÝを比較することも大事であるといえるでしょう。
そうすることでその住宅メーカーの良い点や悪い点、足りない点などが明確になってきて選定のための大きな手掛かりにもなります。
こうしたことによって失敗のない新築住宅購入にしましょう。
新築住宅を購入の際にすべきチェックポイントとは？
新築住宅は建てたばかりですので気持ちが良く快適です。モデルハウスに行くとあまりにも美しいので、すぐに契約をしたくなるかもしれません。しかし、慎重に考慮しないと後になって後悔をしてしまう可能性があります。
新築住宅の際に購入すべきチェックポイントは、どこにどれだけの収納があるかということです。収納があると家の中にタンスを置かなくていいですし、すっきりと片付きますので快適です。玄関・キッチン・リビング・子供部屋・寝室・脱衣場などに収納があるかどうかを確認しましょう。さらにチェックすべきポイントは、コンセントの位置です。コンセントの数が少ないと電気類を使用するときに不便です。各部屋のどの位置にコンセントが付いているかを確認することは重要です。延長コードを使用すると、コードに足を引っかけてしまいかねませんし、見た目にもごちゃごちゃしてしまいます。ほかにチェックポイントは日当たり・風通し・湿度などです。
新築住宅は長期優良住宅認定を検討しましょう
新築住宅を取得する際に検討してほしいことは長期優良住宅の認定です。長期優良住宅となにか、メリットデメリットを紹介します。
まず、認定基準としては「劣化対策」「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「バリアフリー性」「省エネルギー性」「居住環境」「住戸面積」「維持保全計画」の9つのポイントがあり、これらを満たして長期間不具合なく住み続けることを地方公共団体が認めた住宅のことです。認定を取得するメリットは、住宅ローン減税、登録免許税の軽減、不動産取得税の軽減、固定資産税の軽減、フラット35Sの金利優遇など税金や金利の面で優遇が受けられる点です。
デメリットは、そもそも着工前に申請を行う必要があり自分で申請を行った場合でも5～6万円、ハウスメーカーや工務店に代行してもらう場合は数十万円かかることもあります。また、一般の新築住宅よりもコストが高かったり建築期間が長かったりする場合もあります。メリットとデメリットをしっかり把握して認定を検討しましょう。
新築住宅にかかる光熱費にはどのような特徴があるのか
新築住宅にかかる光熱費の目安としては、世帯に住んでいる人数で変わってきます。2019年時点では、2人世帯の場合は平均で19,599円という総額が出ていますが4人世帯の場合は23,731円と高くなっているというデータが存在します。さらに光熱費を考えるポイントとして、家の広さ・設備・使い方・基本料金の4つで料金に差ができます。
基本料金に関しては電力を提供する会社の月ごとの経営判断によっても変わってくるので、なかなか安く済ませるのは難しいところもあります。ただ、新築住宅に住む場合に節約して生活する場合には、家の広さ・設備・使い方の工夫をそれぞれ行うようにしましょう。
特に新築住宅で広い家の場合は費用が掛かりやすいため、使い方を考えておく必要があります。設備や使い方に関しては、家電をどのように使うかで料金がかわるためこの点を覚えておきましょう。無駄な電気の使い方をしないようにして、エネルギーを使わないような取り組みを日ごろから世帯に住む住人全員で徹底するようにします。
新築住宅の購入時に必ず確認しておきたい周辺環境
新築住宅を購入するなら、周辺環境も細かくチェックしてください。購入した新築住宅には、長い間家族とともに住み続けることになります。
高齢になっても住み続ける終の棲家になる可能性があるので、周辺環境というのは非常に重要です。また建物に関するストレスは、リノベーションや増改築をすれば解決可能です。しかし暮らしにくい場所に新築住宅を買ってしまうと、自分でできる解決方法は引っ越ししかありません。つまり自分の手でどうにかできる問題ではないので、必ず家の周りの環境を確認してから購入しましょう。
具体的に確かめておきたいのは最寄り駅までの時間や距離、学校や日常のお買い物ができるスーパーなどの商業施設、病院などの医療機関です。こうした周辺にある施設だけではなく、家の前の人通りや騒音なども確かめておきましょう。実際に新築住宅に住んでみないとわからない部分も多いので、時間や曜日を変えて見学をすることで失敗の可能性は減ります。
新築住宅の日当たりが良いことにはメリットがたくさんあります
新築住宅を選ぶにあたり、日当たりの良さを重視する人は非常に多いですが、確かに日当たりが良いことには数多くのメリットがあると言えるでしょう。
洗濯物が乾きやすくなったり、朝は日差しで爽やかに起きることができます。日光を浴びることができるため体内のリズムも整い、健康にも良いといえます。冬でも日差しが取り込めれば日中も暖かく、室内でのカビの発生を抑えることにもつながります。このようなメリットがありますが、その他にも日の光を浴びることで精神が安定したり骨が丈夫になるなど、健康面での効果が期待できます。しかし夏場は室温が上がりエアコンの電気代がかさんでしまったり、家具が日焼けしてしまい色あせしやすくなるなどのデメリットもあります。どのような事でもやりすぎはあまり良くない事は分かっています。住む人の生活リズムや新築住宅のどのようなことに重きを置くのかを考えた上で、日光の取り入れ方だけにこだわらないことが重要です。
少ない頭金でも購入可能な新築住宅の特徴とは
マイホームを購入したいと考える人は、マンションよりも新築住宅を好む傾向が強いです。しかし不動産価格や建築資材の高騰などもあり、今まで以上に購入するのが難しくなっています。そのために自己資金が少ない場合には、格安な物件の中から厳選する必要があります。
けれども低金利のローンの活用で、頭金が少なくてもこだわりのある新築住宅を買うことができます。手ごろな新築物件を探したいときには、検索機能が充実した情報サイトが便利です。価格やエリアなどの条件で絞り込むと、通勤にも便利な場所で理想の住まいを手に入れることが可能です。また間取りに工夫があってコンパクトでも住みやすい物件は、比較的低予算でも購入できるのが魅力です。ローコストのメーカーの施工物件に注目すると、頭金が少なめでも快適な住まいで暮らせるようになります。宣伝コストを抑えて建物の質の高さにこだわっている会社の物件は、限られた予算を有効に活用したい人にも最適です。
ウッドショックに対応した新築住宅の購入プラン
ウッドショックによって木材価格が高騰しており、新築住宅の価格も急激に上昇しているのが実情です。したがってマイホームを買う予定の人たちも、予算内で手ごろな物件を見つけるのが難しくなっています。
しかし建材の大量仕入れや自社工場の活用でコスト削減を実現している会社は、比較的リーズナブルな価格で新築住宅を分譲することが可能です。そのために住まいを購入する人々も、宣伝費用を抑えて建物の質を高めている会社の物件を選んでいます。一方で新築住宅の価格の高騰に対抗するために、自宅マンションを高く売って購入資金を確保するという方法もあります。住まいの売却と新築一戸建て購入を一元的にサポートする会社を選ぶのが、ウッドショックの時代に対応した賢い住み替えの方法です。ところが将来的に木材の相場が安定化するのを見越している人は、1年後を目安に購入の準備を進めています。木材相場や不動産価格を丁寧にリサーチすると、良いタイミングで家を買うことができます。
動線の課題を解決できる新築住宅のメリット
新築住宅は新しい空間を作っていくことができるメリットがあるため、使いにくい空間とならないように最初からこだわりの空間を作れます。
家電製品を部屋に取り付けていく際に、動線が邪魔に感じる方もいて、コードが多いと足に引っ掛かり、けがをする可能性もあります。さらに、見た目が散らかっている印象を持ってしまう方もいるなど、コードが多くならあいように空間づくりを工夫することをおすすめします。新築住宅にする際に、天井にコードを通すことができるようにするなど、動線が気にならない空間を作っていくことができます。見た目を気にすることなく過ごしやすい空間を作れるようにする事はとても大切なことです。テレビやパソコンなど、使う家電がたくさんある方は特に、コードが邪魔になる心配のない空間づくりを行っていくことを意識することをおすすめします。理想的な空間を作っていくことにより、ストレスなく生活することにつながっていくため、変えていくことも大切です。
災害リスクを考慮した新築住宅の建築場所選びを
新築住宅の建設とセットにして考えていかなければならないのが、住宅を建設する土地の選定です。利用できる駅であったり周辺の商業施設や公共施設の充実度であったりと、最優先に考える項目が利便性であることは当然ともいえますが、それとともに土地の選定の際に心得ておきたい項目が災害リスクの有無についてでしょう。
日本国内においては、あらゆる災害から逃れられる場所というものはありえないともいえますが、一定のリスクを回避できる場所は選ぶことが可能です。そのためにも新築住宅を建設する場所の災害リスクを見極めることは、必ず行っておくことが望ましいものです。具体的には集中豪雨の発生時に想定される水害の浸水想定域に入っているかどうか、大規模な地震の発生が懸念される活断層の有無、津波に襲われる可能性の有無（標高）などがチェック項目となってくるものです。その他、造成された土地が安定しているかという点であったり、火山や雪害や高潮などの被害がどの程度想定されるかも各自治体のウェブサイトで公開されているハザードマップ等を参考にして、入念にチェックしていくことが新築住宅建設の土地選びに必要なプロセスです。
老後も安心して暮らせる家族の変化に対応できる新築住宅
新築住宅の購入時は、現在のライフスタイルを中心に考えてしまいがちです。しかし家族のライフスタイルというのは、変化をしていきます。
子どもは成長し小学校や中学校に進学し、高校や大学を卒業したら実家を出て独り立ちするでしょう。両親も年齢とともに体力が衰え、高齢者になったときは住まいに不満を感じやすいです。新築住宅を購入するときには、こうした家族の変化に対応できる住まいを選ばなければいけません。子どもが成長し子ども部屋が必要になったら、簡単なリフォームで部屋数を増やせる住まいならすぐに対応できます。独り立ちをして高齢の夫婦二人で住むときも、バリアフリー化しやすい設計なら快適かつ安全に暮らせます。また新築住宅の建物だけではなく、周辺環境も対応できる立地を選ばなければいけません。郊外にある一戸建ては車を使うことが前提となっているため、高齢になり車の運転が厳しくなったときには暮らしにくくなるので、先を見据えて新築住宅は購入してください。